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                                          租賃和租賃權有什么區別?

                                          澳門-澳門合同糾紛人氣(100 回答(1)發表于:2021-11-19 15:50

                                          租賃和租賃權有什么區別?

                                          1位律師回答

                                          未到所面談,律師回答僅供參考
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                                            澳門 澳門 解答問題:35510條

                                            1、兩者的標的不同
                                            前者的標的是租賃物,后者的標的是租賃權。
                                            房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉讓首先是一種“權利”的轉讓,針對的是房屋的“租賃權”。
                                            2、兩者的取得方法不同
                                            前者為設定的取得,后者為轉移的取得。

                                            房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權,轉租人與被轉租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人,并沒有設立一個新的租賃權,轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓契約而非租賃契約。
                                            3、兩者實現的手段不一樣
                                            4、兩者產生的法律后果不同
                                            前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人(轉租人),后者房屋的租賃權屬于受讓人。
                                            由于房屋轉租并沒有消滅原租賃合同,所以轉租合同生效后,轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉讓,原承租人承擔的原租賃合同規定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。

                                            回復于 2021.11.19 16:02

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