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                                          貴陽租房合同生效前反悔怎么辦?房租糾紛應該找哪個部門解決?

                                          貴陽租房合同律師 時間:2022-04-26 瀏覽:60
                                          導讀:日常生活中,租房對于在外工作的人來說應該并不陌生。如果租期超過六個月,雙方需要簽訂租房合同。那么租房合同生效前反悔怎么辦?房租糾紛應該找哪個部門解決?為了幫助您更好地了解相關法律知識,我們整理了貴陽租房合同律師的相關內容,讓我們一起來看看吧。

                                            一、租房合同生效前反悔怎么辦?


                                            如果已經簽了房屋買賣協議,又反悔,一定要先和對方協商。如果對方已經支付了房款,需要返還,那么你可能需要根據協商結果向對方支付賠償金。但協商不成,你必須按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任或支付違約金。通常情況下,合同文本符合法律規定,雙方都有簽字,所以具有法律效力,任何一方違約都要按照合同約定承擔違約責任。如果協議簽訂后一方反悔,建議盡可能與另一方協商降低違約金金額。當然也會有一些特殊情況,毀約方可以在法律允許的范圍內盡量維護自己的合法權益;比如合同不是一方當事人的真實意思表示,而是通過欺騙或者脅迫對方當事人而訂立的。在這種情況下,受害方可以以此為由請求撤銷合同?傊,簽了合同之后,如果想反悔,通常只能和對方協商承擔一定的違約責任。但由于特殊情況,可以通過其他原因維護自己的合法權益。

                                            二、房租糾紛應該找哪個部門解決?

                                            (一)出租人僅要求承租人支付逾期租金和滯納金的,法院應予支持,滯納金按照合同約定的標準計算;如果合同規定的滯納金不適用(明顯過高),則另行計算。
                                            (二)需要解決的房屋租賃合同。
                                            1.承租人有明顯違反合同規定的行為;此時承租人對出租人的違約責任為:逾期支付租金等費用的違約金(即滯納金);簽訂合同時支付的租賃保證金由出租人沒收;當上述違約金和租賃保證金不足以彌補出租人因合同解除而遭受的損失時,承租人還應額外賠償出租人的損失。
                                            2.出租人在合同期內的違約行為。合同期內出租人違約的,解決方式應為:出租人雙倍返還租賃保證金給承租人;賠償承租人裝修損失;當上述違約金和租賃保證金仍不足以彌補承租人因合同解除而遭受的損失時,出租人還應另行賠償承租人的損失。當然,如果以上方法不能為我們解決房租糾紛,那么我們也可以走法律程序,拿著租房合同要求民事訴訟。

                                          歐陽胡陽律師

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