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                                          婚后買房注明單獨所有是啥意思?婚后買房的好處是什么?

                                          來源:大律師網 法律知識 時間:2022-04-21 瀏覽:0
                                          導讀:夫妻婚后買了房子,一起償還貸款。為同一件事努力的兩個人促進了夫妻的和諧。 夫妻婚后財富是婚姻維系期間的共同財產。有一些家庭的婚后房產被注明了單獨所有,那么這個單獨所有是什么意思呢?今天小編就為大家來科普一下關于婚后買房以及共同財產的一些法律知識。希望大家可以從中受益。

                                          婚后買房注明單獨所有是啥意思

                                          婚后買房注明單獨所有是啥意思?婚后買房的好處是什么?

                                            夫妻婚后買了房子,一起償還貸款。為同一件事努力的兩個人促進了夫妻的和諧。 夫妻婚后財富是婚姻維系期間的共同財產。有一些家庭的婚后房產被注明了單獨所有,那么這個單獨所有是什么意思呢?今天小編就為大家來科普一下關于婚后買房以及共同財產的一些法律知識。希望大家可以從中受益。

                                            婚后買房,不管房產證登記人是夫妻倆誰名字,只要沒有雙方事先特殊書面約定,住房產權屬于夫妻共有財產,一人一半權益。房產證如果只寫一位名字,都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證,不是注明《單獨所有》這幾個字,住房產權就屬于房產證的登記人一人所有。

                                            《婚姻法》規定:

                                            第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

                                            第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。

                                          婚后買房的好處是什么

                                          婚后買房注明單獨所有是啥意思?婚后買房的好處是什么?

                                            1、房產劃分明確

                                            如果兩個人結婚后共同為房子而努力,一起還房貸,這樣的房產權更為明確,且不易被混淆。夫妻之間也不會因為房產劃分的問題產生分歧,這樣更有利于家庭和睦。

                                            2、購房壓力小

                                            一個人買房跟兩個人買房的 購房壓力是完全不一樣的,婚后買房是夫妻雙方的事情,相對來說經濟壓力會比較小一些,兩人一起存錢要比一個人存錢快的多,也會減輕許多房貸帶來的負擔。其次,雙方在生活一段時間后會對買房這個事更為理性,對房屋的區位要求也會更為準確,比較能選擇更為合適的房子。

                                            3、能獲得更高的貸款額度,節省貸款利息

                                            現在房價漲得那么快,有時候公積金貸款往往不很夠用,但是即使用組合貸,也要盡量把公積金的價值發揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25,而商業貸款基準利率是4.9,就算商貸可以打個折扣,也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

                                          婚后買房要注意什么

                                          婚后買房注明單獨所有是啥意思?婚后買房的好處是什么?

                                            1、提前備好貸款資料

                                            夫妻共同貸款買房不同于個人貸款買房,夫妻婚后共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。

                                            2、合理選擇主貸人

                                            關于主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的征信、收入、工作等因素來考慮。

                                            3、房屋份額分配好

                                            夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所占份額提前協定好,千萬不要因為一時的意氣,出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產證上載明。

                                            4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

                                            在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。

                                            以上就是小編對于婚后買房以及共同財產相關問題的詳細解釋,希望可以幫助到您,如果您還有什么不明白的地方,歡迎咨詢大律師網,我們的律師將會竭誠為您服務。

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