集體產權的房子怎么過戶

　　在我國農村很多土地都是屬于集體所有的，這種集體產權的房子繼承或者過戶往往比其他房子復雜。今天小編就為大家來講解一下關于集體產權的一些法律知識，希望大家可以從中受益，少走彎路。那么現在我們就先來講講集體產權的房子怎么過戶吧!

　　根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，

　　集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：

　　1、不動產登記申請書;

　　2、申請人身份證明;

　　3、不動產權屬證書;

　　4、不動產發生轉移的證明;

　　5、依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;

　　6、屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;

　　7、農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

　　主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。

集體產權的房子可以買賣嗎

　　這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內部改名)，需要留下手續和證據.以防以后拆遷補償時用得著。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。

買賣集體產權房的弊端

　　目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

　　1、行為違法，不受法律保護

　　集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

　　2、出現糾紛購房者境地尷尬

　　如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的產權

　　購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

　　4、拆遷補償不歸購房者

　　目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。

　　5、不能用于抵押和貸款

　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

　　6、房屋質量存在安全隱患

　　房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

　　以上就是小編對于集團產權相關問題的詳細解釋，希望可以幫助到您，如果您還有什么不明白的地方，歡迎咨詢的大律師網，我們的律師將會竭誠為您服務。